ЖКХ или как заработать!

[IGROK100]

Хорошо если домком попадется честный, а если нет? Приведу пример, в городе «N» есть очень старое ТСЖ. Большой девятиэтажный дом с лифтами. Так вот в лифтах оказалось все дело. У них вышел срок годности и чтобы поменять их нужно только за один лифт вместе с монтажом заплатить около восьмидесяти тысяч рублей, а в доме их четыре. Естественно у людей столько денег не оказалась. Конечно, не все ТСЖ такие. Есть и хорошие. Но реформа ЖКХ продолжилась и продолжается по сей день, новое детище реформы это Управляющие Организации. Идея опять таки не плохая, но не доработанная, в части что делать с администрацией города, которая не хочет отдавать «свою вотчину» какой-то Управляющей Организации которая ни когда не будет делится!!!
Покуда живы реформаторы реформа ЖКХ будет продолжаться до бесконечности!

[IGROK100]

В любом строительстве всегда стройку начинают с хорошего фундамента. В ЖКХ в качестве хорошего фундамента нужно использовать техническое обслуживание. Жилищный Кодекс Российской Федерации дал право жителем выбирать любую Управляющую Организацию в независимости от формы собственности, но это даст (со временем ) хорошее техническое обслуживание, а чтобы было и снижение себестоимости обслуживания нужно развиваться. И этим может стать независимое энергопотребление многоквартирного жилого дома. Что это дает?! Прежде всего, это экономия энергоносителей, а также недорогая и вполне объяснимая цена. За границей уже десятилетиями используют когенерацию (эффективное разделение энергии-то есть из газа получают путем когенерации два вида энергии электро и тепло энергию) для электро и тепло снабжения жилых домов. Но у них стоимость газа выше нашей цены в разы, а если у нас установить такое оборудование на жилой дом (!). В России много предприятий устанавливают такое оборудование, но только на заводах, фабриках. Экономия сумасшедшая и обслуживать как котельное оборудование и вовсе не нужно, да и установка такого оборудования может избежать многих проверяющих и следящих органов. А теперь представьте, что Управляющая Организация помимо технического обслуживания установит такое оборудование и будет подавать в дом и тепло и электро энергию. Тариф сразу упадет на 20-30% и это только на три вида услуг, но самое главное за качество услуг они будут нести серьезную ответственность «тут уже не отмажешься, что котельная виновата вместе с Чубайсом). Одно плохо ее окупаемость будет два-три года.

[IGROK100]

Любой руководитель Управляющей Организации будет стремиться, чтобы его дома находящиеся на тех обслуживании были самыми лучшими и возможности у него будут.
Любой руководитель Управляющей Организация имея на обслуживании дома может или даже должен заняться вывозом бытового мусора от людей. Поверьте мне это очень выгодно. Бытовой мусор перерабатывается до 60%. Чтобы заинтересовать людей, он просто обязан будет снизить цену на вывоз мусора и люди пойдут. Вот здесь или даже раньше вступит в свои права РЭК, он и будет определять стоимость тарифа уже на четыре вида услуг для одной маленькой Управляющей компании. Когда везде цены будут расти, у нее они будут падать. Экономия для людей составит примерно до 40% а это уже немалые деньги.
Далее идут газ, вода, телефон и это все можно и даже нужно развивать управляющей компании в сторону уменьшения стоимости да и ответственность возрастет.

Не мудрствуя лукаво все возвращается на ранее поставленные рельсы, а именно объединение всех услуг под одно управление. Здесь выигрывают все. Люди получают услуги хорошего качества по умеренной цене. Управляющая Организация немалые прибыли, сосредоточенность всех услуг в одних руках. РЭК наконец покажет на что оно способно. Но самое главное создастся такая конкуренция, что плохая обслуживающая организация просто не выживет.

[IGROK100]

Всем, привет - огромный! Я, понимаю, что вопросы ЖКХ очень не простые и очень сложные даже для произношений. Прошу всех не стеснятся и спрашивать в любой форме, даже можете объяснять «на пальцах». Обещаю, что все пойму и подскажу, Вы только спрашивайте.

[IGROK100]

IGROK, а вот по такому вопросу Вы можете дать совет: У нас ОДН по свету за 3 лампочки в подъезде, которые, к тому же, полмесяца не горели, на человека выставили 200 с чем-то квт, что без всякой экспертизы нереально, т.к. за свет за месяц у меня мои индивидуальные показания счетчика около 500 квт по квартире. Понимаю, что, возможно, кто-то ворует, но я ведь не обязана выявлять вора и ходить по квартирам с собаками и милицией, равно как и оплачивать чужое воровство. Энергосбыт делает все просто - разбросали на всех и предъявили к оплате. Что посоветуете в данной ситуации предпринять?

[IGROK100]

Спасибо, за вопрос. Разъясните, что это за термин ОДН? Прошу Вас, если возможно, более подробно, разъяснить ситуацию? Пример; дом ТСЖ, УО, Непосредственное управление, кооператив и т.д. Так более точно подскажу.

[IGROK100]

ОДН - общедомовые начисления, в данном случае эл.энергии. Дом наш находится в управлении УК (Управляющая компания), кстати, бывшее ЖЭУ, только название поменялось, а подход к делам остался прежним. Некоторое время назад в доме был установлен счетчик электроэнергии, который отражает расход по всему дому. Каждый платит по показаниям индивидуального счетчика, а все, что сверху - раскидывается на всех жильцов пропорционально, за минусом 50 квтч, которые, видимо, списываются на учечки-утруски. А это сверху - 4 лампочки в моем подъезде и столько же в соседнем... А предъявили как за половину месячного расхода по всей моей квартире. Правда не каждый месяц ТАК критично, некоторые месяцы выставляли более-менее лояльный ОДН.
Вот и обращаюсь к Вам за советиом, что можно сделать в данной ситуации. А то, что я уже сделала - просто не оплатила такой хамский ОДН, а только по показаниям моего индивидуального счетчика. Так я выразила свое несогласие. Но, боюсь, это не выход в этой ситуации и ее надо решать в корне.

[IGROK100]

Так, все понятно! Начну сразу с оплаты! Какую бы Вам оплату не выставили Вы, обязаны ее оплатить, а потом оспорить в суде! ОДН – это монстр нового закона ( об установке счетчиков и как думал Медведев все будут платить меньше (видимо коммуналку он не платит)). Тогда сразу возникает вопрос?! Ваша Управляющая Организация (далее У.О.) за что берет? Ведь одно из правил предоставления технического обслуживание (далее Т.О.) в многоквартирном жилом доме (далее МКД) гласит «что в тариф включается и ОПЛАТА электроэнергии мест общего пользования (подвалы, подъезды, тех этажи и т.д.). Вам нужно почитать договор управления многоквартирным домом, если там есть пункт «обслуживание мест общего пользования» под пункт оплата электроэнергии мест общего пользования. Тогда это мошенничество, вам дорога в прокуратуру с жалобой на не законные действия директора У.О. Если у Вас в доме, стоят два счетчика, один обще домовой, второй только для мест общего пользования и с Вас берут по обще домовому а также потери в сетях обращайтесь смело в ФАС (могу Вас заверить там ТАКИЕ штрафы для монополистов а ЭСК (энерго сбытовая компания) это монополист).
Мой Вам совет. Внимательно прочитайте условия договора с вашей У.О. (договора не имеют типового документа в каждой У.О. он разный, но Жилищный кодекс еще не кто не отменял). Если счетчика нет, установите на место общего пользования. Самое главное если у Вас МКД более 2 квартир в доме, а как видно выше больше и судя, потому что с Вас взыскивает оплату ЭСК, а не У.О. у вас в доме форма управления «Непосредственное управление», то вам нужно провести собрание и выбрать форму управления «Управляющая организация» тогда все отношения у вас будут с У.О. а они уже будут «воевать» за каждый рубль с ЭСК.
Мнение. Конечно то, что Вы прочтете ниже очень плохо и не правильно, но раз им на вас плевать то и Вы на них тоже и не платите. Договоритесь в своем подъезде с жильцом с последнего этажа пусть он платит за себя, а Вы возмещайте ему оплату. Не переживайте весь подъезд не отключат это запрещено законом. Ну, даже если прейдут отключать Вашу квартиру, смело вызывайте полицию и требуйте, на каком основания они лезут в вашу сеть, вы собственник им этого права не давали. Перечислять способы эффективного ухода от платежей дальше не буду, но их очень много.

[IGROK100]

IGROK, большое спасибо за внимание к моему вопросу. Попытаюсь внимательно изучить договор и задать УО правильные вопросы, исходя из того, что Вы написали выше. Их обычно пугает, когда владеешь информацией. Недавно таким образом прогенералили с хлором весь подъезд, после моего звонка (даже не письменного заявления), что, если не производится должным образом уборка подъезда, тогда, будьте добры, снимайте часть оплаты. Звонила с работы в послеобеденное время, когда шла с работы - подъезд был еще влажным. День в день среагировали!
А по-поводу судов - знаю, да не хочется связываться с этим, да и личного (и рабочего) времени на это жалко + наш менталитет, не приучены мы к судебным тяжбам, за границей это обычное дело, кодекс и права в школах изучают. Поэтому, начну с детального изучения договора и, для начала, переговоров с УО. А вот, в зависимости от их реакции, дальше посмотрим... Спасибо еще раз за участие к такой злободнвной проблеме как ЖКХ.

[IGROK100]

Вопрос? У нас в жэке хранятся ключи от тех. Этажа и крыши. Как только приходит туда какой либо интернетчик или просто мужик которому на крышу надо,они сразу дают ключи. В конце концов жэк остается без ключей,и все кому надо на крышу идут к нам(жи вем на последнем этаже). При вопросе куда в жэке дели ключи они отвечают вы нам не давали или потеряли. И это бесит ведь дубликат приходиться делать нам. А потом при первом дожде нас топит ибо какойто редиска взявший в жэке ключи забил бутылкой слив. Должны ли они давать направо и на лево ключи, и что с этим делать?


Ответ! Большое спасибо за вопрос! Ответить однозначно не представляется возможным и вот почему. Вход на чердак и на крышу является «техническим маневром» работников ЖКХ. Согласно законодательства, все входа в подвалы технические этажи, лифтовые камеры и т.д. должны быть доступны различным службам будь то работники ЖЭКа или работники сан пед, пожарные и т.д. закрывать на замок и ставить металлические двери, люки, нельзя. Такова реальность, извините. Но выход всегда есть. Мой Вам совет повести свой замок, а на двери напишите номер телефона, большими цифрами и имя отчество. Да, по одному закону Вы не правы, но по другому, а это Жилищный Кодекс, это ваша собственность и Вы вправе ограничивать (но не запрещать) вход на тех этаж, лицам которые, могут создать вам, не комфортные условия, проживания в вашей квартире. Когда повесите замок, известив в писменном виде ваш ЖЭК и копия заявления должна хранится у вас!

Если Вы, что то не поняли, смело спрашивайте.