ЖКХ или как заработать!

[IGROK100]

О начислении тарифа! Руководство очень редко когда детально интересуется или разбирается, откуда он берется, они привыкли доверять своим экономистам. Конечно, экономисты рассчитают его согласно положением, инструкциям и тому чему их научили. Это было бы правильно, если это была бы строительная или иная организация, но это ЖКХ! Здесь не подходят ни какие другие расчеты, более того, рассчитав таким образом тариф, они уже закладывают убыточность своей деятельности, хотя на первый взгляд этого и не видно. Все проявится гораздо позже в виде неплатежей и т.д. и т.п.!
Чтобы всё привести в соответствие, нужно чтобы абон отдел совместно с экономистом планировали тариф. Но более правильно было бы, если бы все делалось исходя из предварительной подготовки предприятия; 1. Перевести предприятия ЖКХ на упрощенную систему налогообложения (экономия сразу на 18%) 2. Сокращение абон отдела и передача его в независимую организацию ( экономия 2-3% возможно меньше, но большой плюс для жителей). 3. Сокращение аварийной службы и передача её в независимую организацию ( экономия 10% возможно меньше, но большой плюс для жителей). и т.д. Это только подготовительные меры, которые уже дают экономию 25-30% (это только по одной категории, например кварт плата)! Из других разделов, будет видно как сэкономить еще больше.

[IGROK100]

Не разрешаемая проблема, почему администрация города не хочет, не желает отпускать от себя все, что связано с системой ЖКХ?! Логически, если разобраться зачем им такая головная боль? Возьмем к примеру, два вида ЖКХ: тех. обслуживание и тепло энергия. Спецы и техника из тех обслуживания нужны для ликвидаций аварий на муниципальных объектах, таких как школы, садики, дома культуры и т.д., а также они просто необходимы для решения как из малой суммы денег сделать капитальный ремонт на муниципальных объектах. Дешевле получается если деньги на материалы выделить, а на работу нет. А что МУП ЖКХ, оно подчиняется гор. администрации, всё сами купят и отремонтируют, а администрация потом отчитается, что это за свои деньги сделали ну и т.д. Перейдем к тепло энергии, это тоже МУП. Но здесь они мало что берут. А держат у себя для того, чтобы можно было не платить за отопление (суммы то большие). Деньги все же выделяют, но порой они небольшие и малыми суммами. Если бы ТЕПЛОЭНЕРГО было независимым 50% муниципальных объектов остались бы без тепла и закон это позволяет. Вот поэтому Администрация их и держит.

[IGROK100]

Жилищная инспекция!


Единственная организация, которая может эффективно бороться с произволом и коррупцией в ЖКХ-это Жилищная инспекция. Жилищная инспекция была создана, для того чтобы следить за деятельностью ЖКХ и помогать людям разбираться в сложных лабиринтах коммунальных платежей, а также следить за состоянием жилых многоквартирных домов. Но Российская действительность такова, что создавали ее в спешке не учли некоторые особенности жилищная инспекция должна быть независимой и наделена обширными «карательными» функциями! Сказано сделано! В итоге местный жилищный инспектор-это сотрудник администрации! Ее даже элементарно не наделили «карательными» функциями! Сотрудников мало, а квалифицированных единицы. Очень жаль, что такая организация фактически простаивает, хотя она могла бы существенно сэкономить деньги и государственные и людские!

[IGROK100]

Теперь рассмотрим некоторые предприятия ЖКХ
на предмет как работают и как воруют!


Тепло энергия!


В советские времена, когда шел бурный рост строительства жилья 90% в котельных при строительстве закладывали мощность порядка 40-50% резерва на случай дополнительных нагрузок. Ни кто тогда не рассчитывал, что может произойти в будущем, поэтому ни кто не стремился к экономии, а зачем, основные составляющие производства теплоносителя это газ и электро энергия, они дешевые. А экономили тогда на самих котельных. Зачем строить пять котельных, если можно от одной растянуть теплотрассы на километры. Тогда это было выгодно.
На сегодняшний день все котельные работают, хотя износ их составляет порядка 90% (!) Не понятно как они вообще работают! Но деньги на капитальный ремонт выделяют ежегодно и, причем немалые суммы. Конечно, если руководитель переживает за свое производство (таких сразу видно: худые и нервные и т.д.) тогда котлы подвергаются капитальному ремонту. Но таких людей единицы или меньше. А в действительности котлы проще заваривать, а со временем образовавшаяся накипь не позволит образовываться новым дыркам, а тратится на каустическую соду для промывки котлов и вовсе не обязательно!

[IGROK100]

Все это приводит к повышению себестоимости теплоносителя. Немало важным остается и такой факт, что все котельные рентабельны только в случае, если котельная загружена более чем на 80% мощности, но, к сожалению, почти все котельные загружены до 80%.
Также в повышении себестоимости играют такие факторы как длинные и изношенные тепло трассы. У нас они настолько длинные, что потери порой составляют 15-20%, а также плохо утеплены и т.д.
Как руководство теплоэнерго нашли выход?! Все довольно просто. Они взяли за основу не фактическое получение тепла для населения (что было бы правильнее), а средняя температура за год в регионе. Таким образом, у них получился температурный график для котельных. Но чтобы сэкономить этого мало, а нужно температуру на выходе держать ниже 10-15градусов чем установленном ГОСТом и т.д.
Но руководству этого оказалась мало. Точно не известно, каким образом РЭК стал делать или проверять себестоимость теплоэнергии исходя из расходов всех котельных, собранных воедино и на основании полученных данных стал утверждать тариф. Таким образом, руководство теплоэнергии зная методику проверки РЭКа, стало закладывать на 15-20% больше и так высокому тарифу. После проверки РЭК естественно убирал эти ненужные проценты, но ни когда не лез в себестоимость каждой котельной. Что в корне неправильно!

[IGROK100]

Также остается неправильным разброс оплаты на год. Хотя руководство и утверждает, что для людей это будет просто очень дорого оплачивать только в отопительный период. Но это не правильно! Отопительный период длится ровно полгода, но разница в том, что он начинается фактически с момента подачи тепла, а это обычно на две три недели позже, также нужно учитывать, что и заканчивается он гораздо раньше и нередко бывают и теплые дни и т.д. Если бы это все учитывали, то оплата была бы значительно меньше.
Неправильно и то, как рассчитывается тариф. Умные люди из РЭКа совместно с представителями теплоэнерго посчитали, чтобы обогреть один квадратный метр жилой площади нужно затратить 0,012Гкал. К этому и привязывали тариф. Но, эта расчетная мера исходит из средней температуры по региону, которая выше постоянной!
Исходя из всего выше перечисленного, даже не беря во внимание работу абон отдела видно, что тут полный грабеж населения. Один из руководителей как то обмолвился, что на самом деле лишних накруток всего-навсего каких-то 20%! В действительности гораздо больше.
Но и руководителя тоже можно понять, зачем это все делается!

[IGROK100]

Техническое обслуживание (кварт плата)


Самая любимая организация любой администрации, ни в какой другой организации столько не воруют. Ну а почему собственно и не воровать?! Воруют все начиная от контролера, заканчивая руководством, и нет, не одного закона который смог бы все это остановить. Деньги приходят немалыми суммами и что самое интересное, ни перед кем отчитываться не надо, ни кто проверять не будет, потому что ни кто этого не понимает. Уже сложилось традиция, что это самая убыточная отрасль. Руководство каждый раз показывает, что население не платит, выставляют на показ фантастические долги давно ушедших лет, которые можно было высудить или списать, но нет. Чем больше долгов, тем выше тариф (закон ЖКХ).

[IGROK100]

Как все это происходит?! Техническое обслуживание это такая отрасль, где если что то делаешь (выполняешь работы для населения) ты получаешь от населения миллион рублей или ты ни чего не делаешь, но ты тоже получаешь миллион рублей! А украсть эти деньги дело техники и довольно просто. А начинается все с совета местного самоуправления (непонятно утверждают они тариф в РЭКе, наверное нет), туда подаются данные, что зарплату нужно поднять на 20%, а электроэнергия подорожает на 15% и т.д. и показывают сумму тарифа который им просто не обходим. Совет местного самоуправления ни когда не интересует работа этого предприятия, а зря! Мэр сказал надо такой тариф, совет ответил есть! В результате: в городе «N» около 200 домов это примерно 500000кв/м общей площади, при тарифе 4,91 за 1кв/м общей площади, перемножаем и получаем сумму в 2455000руб.; из них 50-60% это непосредственные расходы - зарплата, электроэнергия, налоги и т.д. остается 40% это примерно миллион рублей (в месяц) или что-то около того.

[IGROK100]

В разные месяцы оплата может колебаться, но в результате в год можно украсть порядка семи-восьми миллионов рублей. Теперь как их скрыть от налогов. Некоторая часть денег идет через абон отдел. Нет ничего проще, чем объявить людям, что кассовый аппарат сломан и принимать чистые деньги от населения и можно сразу в карман. Но большая часть денег приходит все-таки на счет предприятия, вот тут пригодится помощь мэра и подставных магазинов, организаций и т.д. Составляются сметы, закупается материал, приглашают специалистов или сами выполняют и все это только на бумаге, потом все эти формы сдаются в управлении ЖКХ там их проверяют на предмет чисто писания и подписывают. Возможно таким образом берут больше или меньше, могут использовать другую систему, толком неизвестно, но если проверить любой жилой дом на предмет того какие там выполнены были работы (Гоголь им бы позавидовал)!

[IGROK100]

Зачем была создана реформа ЖКХ и ее последствия!


ТСЖ, Управляющие Организации и т.д.

Видя бесперспективность вложения государственных денег в ЖКХ или просто им надоело, Государственные органы придумывают закон «О реформе Жилищно-коммунального хозяйства», где основным правилом было отделения от государства всего этого хозяйства, а так как оно уже формируется лет пятнадцать, первые ласточки были в виде ТСЖ (товарищество собственников жилья). Это когда в жилом доме все квартиры приватизируются, создается кондоминиум и собственники объединяются в ТСЖ. Идея вообще-то не плохая: и государство довольно и люди лишнего на платят и обслуживают себя сами. Но, не все так хорошо, как кажется. Люди или жители этого дома выбирают домкома, который мало что понимает в этом деле. В результате тариф копеечный они утверждают сами, но и на ремонты тоже скидываются сами. Как развиться дальше они не знают, а может им этого не надо.